El desarrollo propuesto a lo largo del río Pawtuxet provoca inundaciones y preocupación por la contaminación

Por Frank Carini/ Personal de noticias ecoRI

4 de enero de 2023

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WARWICK, RI — El desarrollo propuesto de dos edificios y hasta 130 espacios de estacionamiento a lo largo del río Pawtuxet tiene a algunos residentes preocupados por el aumento de las inundaciones y una mayor contaminación del río maltratado durante mucho tiempo.

El espacio de construcción, según el plan maestro más reciente del proyecto, se alquilaría a contratistas para el almacenamiento de equipos y materiales. El espacio combinado de los dos edificios sería de 65.000 pies cuadrados.

"El proyecto propuesto es una buena reutilización del sitio, ya que los edificios y caminos de asfalto propuestos actuarán como una nueva capa sobre las áreas impactadas del sitio, minimizando el potencial de exposición humana a cualquier agua subterránea o suelo peligroso", según el maestro. Narrativa del plan preparada por DiPrete Engineering.

Está previsto que la última solicitud del plan maestro del proyecto de los desarrolladores sea considerada en la reunión de la Junta de Planificación del 11 de enero.

Sin embargo, un grupo de residentes preocupados cree que construir en una llanura aluvial aumentaría las inundaciones en un área que ya es susceptible a los impactos de la crisis climática y probablemente significaría el fin de un sendero fluvial que ha sido utilizado durante tres décadas por paseadores de perros y excursionistas. .

“Seguimos oponiéndonos firmemente al desarrollo industrial imprudente en el río Pawtuxet e instamos a los defensores del medio ambiente a que asistan a la reunión de la Junta de Planificación del 11 de enero y se unan a nosotros para instar a la derrota de este proyecto”, según una declaración reciente del grupo Pawtuxet Green Revival. "La ciudad de Warwick puede y debe defender los principios de protección del río Pawtuxet consagrados en las leyes de la ciudad y el plan integral".

Pawtuxet Green Revival publicó recientemente un video tomado el 29 de diciembre que muestra “las condiciones existentes” en la propiedad. Los miembros creen que el video “muestra con precisión el vertedero” en el que se ha convertido la propiedad y “la mala gestión operativa que este desarrollador ha demostrado durante el período en el que buscan la aprobación de su plan”.

El problema alcanzó un punto culminante el verano pasado cuando los propietarios de la propiedad, Artak Avagyan y Lee Beausoleil, pusieron un cartel de prohibido el paso sobre el cartel de los Boy Scouts que marcaba el sendero del río Pawtuxet. Los Boy Scouts han trabajado durante mucho tiempo para mantener el popular sendero circular de 2,3 millas que bordea el río Pawtuxet en la punta del Parque Industrial Pawtuxet. El sendero permanece cerrado.

La propiedad de 15,7 acres en 175 Post Road fue comprada por AZA Realty Trust Inc., con sede en Needham, Massachusetts, en abril de 2019 por $450,000. Los inquilinos conjuntos figuran como Avagyan, gerente de Alba Properties LLC en Smithfield y propietario de A-Star Oil LLC en Cranston, y Beausoleil, propietario del contratista de pavimentación Beausoleil & Sons Inc. de Cranston.

Su plan maestro inicial para una instalación de almacenamiento de 68,750 pies cuadrados que habría contado con cuatro edificios fue “negado sin prejuicios” en una reunión de la Junta de Planificación en junio.

En una carta del 15 de junio del director de planificación de la ciudad al abogado de los desarrolladores, Nicholas Goodier de Mancini Carter, con sede en Providence, Thomas Kravitz escribió que la ciudad renunciará a la tarifa de nueva presentación de un plan maestro revisado. La carta también recomendaba algunos cambios en caso de que los clientes de Carter volvieran a presentar la solicitud, incluida la posibilidad de reducir el tamaño del proyecto y actualizar el plano del sitio "para reflejar el nuevo material que se ha distribuido por todo el sitio".

Después de que Avagyan y Beausoleil compraran la propiedad, demolieron una planta de fabricación de válvulas de 110.000 pies cuadrados que había estado vacía durante años. Salvaron un montón de tuberías de PVC de la instalación y las almacenaron cerca del río, y arrojaron montones de relleno y otros materiales en la propiedad.

A principios de mayo del año pasado, el Departamento de Gestión Ambiental (DEM) de Rhode Island emitió un aviso de infracción con respecto a la proximidad de las tuberías almacenadas al río Pawtuxet. Los desarrolladores pagaron una multa de $9,076 y reubicaron las tuberías de PVC, según el estado.

Los miembros de Pawtuxet Green Revival quieren que cualquier desarrollo en el sitio cumpla con las ordenanzas de zonificación locales y el plan integral de la ciudad. También quieren que el acceso al sendero del río Pawtuxet permanezca abierto y que el río deteriorado esté protegido.

Los miembros del grupo afirman que poco ha cambiado desde la última versión del proyecto. El grupo señaló que se construirían “dos edificios enormes” y un estacionamiento cerca de un arroyo, humedales y el río Pawtuxet.

Este grupo de residentes preocupados no cree que recortar menos de 4,000 pies cuadrados de espacio para edificios ayude mucho a disminuir la escorrentía de aguas pluviales y se pregunta por qué se debería permitir un desarrollo industrial ligero a 200 pies del río.

Señalaron que los propietarios han indicado que los dos edificios también podrían usarse para albergar sus propias operaciones comerciales. Dijeron que eso significa potencialmente que la propiedad podría contener productos derivados del petróleo, materiales de pavimento y asfalto, y una variedad de otros materiales de contratistas dependiendo de quién arriende las unidades. Les preocupa que los productos químicos tóxicos, los contaminantes, las máquinas y los vehículos puedan terminar almacenados en la propiedad.

“Los propietarios han afirmado que no tendrán 'almacenamiento al aire libre'”, según Pawtuxet Green Revival. Pero las pilas anteriores de asfalto desechado y otros materiales en la propiedad no inspiran confianza. "El concepto de negocio tendrá impactos negativos en el río Pawtuxet, la vida silvestre local y las residencias circundantes por varias razones".

La propiedad “será parcialmente mejorada en este momento, siendo el cambio más notable la exclusión” de hasta 6,9 acres de cualquier desarrollo futuro, según un análisis de 14 páginas preparado para los desarrolladores por Pimentel Consulting Inc.

El análisis también afirmó que la presente propuesta logrará una reducción del 33% en la huella general del edificio en comparación con el desarrollo histórico reciente. "También logrará mejoras considerables en los espacios verdes y abiertos".

Pimentel Consulting destacó que en su opinión profesional la propuesta de reurbanización está acorde con las respectivas metas y objetivos del plan integral de la ciudad.

La reunión de la Junta de Planificación del 11 de enero se llevará a cabo en el Auditorio de la Escuela Secundaria de Veteranos, 2401 West Shore Road, a partir de las 6 pm. “El propósito de la audiencia pública es considerar, y la Junta de Planificación puede votar, sobre un Desarrollo de Terreno Importante para una aprobación del Plan Maestro”.

Todos los planos y archivos del proyecto también están disponibles para su revisión en la oficina del Departamento de Planificación en el segundo piso del edificio Sawtooth, 65 Centerville Road, de lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4:30 p. m.

Nota del editor: la historia se actualizó varias horas después de su actualización.

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